Westerkaap - Amsterdam
Stedelijke herstructurering heeft als doel de leefomgeving, infrastructuur, voorzieningen en woningen van de naoorlogse wijken weer aan te laten sluiten bij actuele wensen en eisen. Niet alleen de vele betrokken partijen, maar ook de verschillen per wijk in bevolkingsopbouw, economisch en sociaal profiel maken dit een complexe opgave. Stedelijke herstructurering is maatwerk. Een goed voorbeeld van maatwerk is Westerkaap in Amsterdam.
Westerkaap is ontworpen door de architectenbureaus DKV, Baneke van der Hoeven en Van Reeth. De bebouwing bestaat uit gesloten bouwblokken rond een drietal binnenhoven (cours) en een zelfstandig gebouw in de vorm van een punt aan de westzijde. Voor de hoge dichtheid wordt compensatie geboden middels het zicht op het Westerdok met Bickerseiland aan de westzijde of op het IJ aan de oostzijde. De hoger gelegen woningen hebben vaak zicht op beide zijden. Aan de cours ligt ook een aantal grondgebonden stadswoningen. Deze zijn georiënteerd op de rustige, semi openbare cours. De drie cours zijn onderling verbonden en hoogwaardig ingericht. Zo is er een houten, stenen en groene cour waarin respectievelijk hout, natuursteen en groen het thema is waarop de inrichting is gebaseerd. Dit is dan vertaald naar bestrating, omliggende gevels en detaillering van de betreffende cour.
Op de locatie wordt een hoogwaardig en stedelijk product gerealiseerd, zeker ook gezien de omgeving. De complexe differentiatie in combinatie met de hoge dichtheid heeft veel tijd en aandacht gevergd van zowel architecten als ontwikkelaars om de kwaliteit van de woningen hoog te houden. Intensief overleg met de gemeente heeft uiteindelijk geleid tot een verbetering in de differentiatie. Woningen zijn niet star geprijsd maar binnen zekere marges en meer marktconform ingedeeld in verschillende prijsgroepen. De tweede fase bevat naast een sociaal programma uitsluitend VS koop die vrij en marktconform geprijsd zijn. In dit deel zijn ook 8 bijzondere woningen opgenomen voorzien van een designlabel naar ontwerp van Concrete.
Programma
Hofmakerij VOF (een samenwerking 50/50 Ymere / Amvest) ontwikkelt 306 woningen, 3.935 m2 bedrijfsruimte en 310 parkeerplekken op het noordelijke plandeel van het Westerdokseiland. De woningen worden zowel in de koop als in de sociale en vrije sector-huur (resp. 55%, 30% en 15%) ontwikkeld. Amvest neemt turnkey 47 vrije sector huurwoningen inclusief bijbehorende parkeerplaatsen af van Hofmakerij VOF. De woningen variëren in oppervlakten van 64 tot 190 m2 GBO met een gemiddelde van 120 m2 GBO.
Realisatie
In november 2004 is de bouw van de onderliggende parkeergarage aangevangen. Aansluitend zijn de bedrijfsruimten en de appartementen gebouwd. Het project wordt gefaseerd opgeleverd van augustus 2007 t/m december 2007.
Samenwerking
Hofmakerij VOF (een samenwerking 50/50 Ymere / Amvest) ontwikkelt het totale plan. Amvest neemt 47 luxe huurwoningen in deelplan Noord II turn key van Hofmakerij VOF af. De aannemer voor deelplan Noord II is Trebbe Bouw West, de aannemer voor deelplan Noord I is Midreth Bouw.