Kernzaken 2009 

MARKTONTWIKKELINGEN

• De financiële crisis en de daarop volgende recessie hebben tot een forse vraaguitval op de koopwoningmarkt geleid, met name in de nieuwbouw en het hogere prijssegment.
• De beslissing van de woonconsument om te huren of te kopen valt met de toegenomen economische onzekerheid vaker uit in het voordeel van huren.
• De koopwoningmarkt van bestaande woningen heeft zich in de recessie goed staande gehouden met een bescheiden prijsdaling van 2 procent (bron: NVM).
• De kwalitatieve woningvraag verandert door de vergrijzing en veranderende huishoudensamenstelling; de vraag naar specifieke woonmilieus neemt toe. 
• De vraag naar vrijesectorhuurwoningen (huren hoger dan 648 euro per maand) in de economisch sterke regio’s van Nederland blijft structureel groot.
• De complexe opgave van de stedelijke herstructurering en de grote vraag naar huurwoningen in het middeldure segment vragen om intensievere samenwerking tussen gemeenten, woningcorporaties, ontwikkelaars en (institutionele) beleggers.
• De financiële crisis en de recessie hebben nog niet geleid tot een significante neerwaartse aanpassing van de grondprijzen.
• Het aantal in aanbouw genomen nieuwe woningen is fors teruggevallen en zal gelet op het afgenomen ontwikkelvolume niet op korte termijn terugkomen op het normatieve niveau van 80.000 woningen per jaar.
• De rendementseisen voor vastgoedbeleggingen zijn door de toegenomen economische onzekerheden sterk gestegen.
• De woningmarkt zal een stevige bijdrage moeten leveren aan de bezuinigingsopgave van de overheid.

RESULTATEN AMVEST

• Amvest realiseerde een vastgoedresultaat van minus 47 miljoen euro, hetgeen een daling is van 142 miljoen euro ten opzichte van het voorgaande jaar. 
• De portefeuille is vernieuwd: er zijn 348 nieuwe woningen in portefeuille genomen en 252 woningen verkocht. Eind 2009 telde de portefeuille in totaal 10.425 woningen met een balanswaarde van 1,9 miljard euro.
• De portefeuille is verder verschoven naar het geliberaliseerde segment: 77 procent van de portefeuille heeft een maandhuur boven de liberalisatiegrens.
• De totale leegstand nam licht toe tot 4,6 procent.
• De gemiddelde maandhuur per woning steeg van 777 euro naar 800 euro.
• Amvest boekte een totaalrendement van minus 2,0 procent, gemeten naar de ROZ/IPD-index.
• Gemeten naar de ROZ/IPD-index voor ‘standing investments residential’ scoorde Amvest  minus 2,2 procent tegenover minus 2,2 procent van de index.
• De ontwikkelingsportefeuille heeft een totale investeringswaarde van 1,3 miljard euro, hetgeen neerkomt op een nieuwbouwpotentieel van circa 6.000 woningen.
• Amvest realiseerde een nettoresultaat van minus 100 miljoen euro, hetgeen een daling is van178 miljoen euro ten opzichte van voorgaand jaar.

ORGANISATIE

• De personele bezetting is stabiel gebleven met een totaal van 82 fte op 31 december. 
• Het interne beheersingssysteem heeft wederom een SAS70 Type II certificering gekregen. 
• Naast de reguliere controlesystemen en –methodieken is er in 2009 een vernieuwd projectvolgsysteem ontwikkeld. 
• Voor belangrijke thema’s zoals wonen en zorg, duurzame energie en samenwerking met corporaties zijn programmamanagers aangesteld.

FINANCIERING

• AMFIN, het financieringsfonds van AEGON en PFZW, is opgeheven en vervangen door rechtstreekse aandeelhoudersleningen.
• Amvest werkt aan versterking en uitbreiding van haar financieringsbasis ter ondersteuning van toekomstige groei van de portefeuille.
• Amvest beschikt voor haar projecten en pijplijnportefeuille over afdoende financieringsmogelijkheden.