Jonas vormt het sluitstuk van de centraal op IJburg gelegen haven van IJburg. Dit bijzondere, duurzame woongebouw wordt het kloppende hart van de wijk, stellen asset manager Marlies Folker en ontwikkelingsmanager Jana Jayakkumaran. Een huiskamer voor bewoners en buurbewoners.
Elk jaar verwelkomt Amsterdam zo’n 11.000 nieuwe bewoners. Het huisvesten van al die mensen vraagt nogal wat van de stad. Om tegemoet te komen aan de groei en leefbaarheid van de stad, investeert Amvest steeds meer in gebieden in plaats van in losse locaties. Door gebiedsbeleggen kan Amvest meer sturing geven aan de kwaliteit van de openbare ruimte en het voorzieningenniveau in de buurt. Goed voor de bewonerstevredenheid en de waarde van het vastgoed. Neem IJburg. Amvest is hier vanaf het begin actief als ontwikkelaar en belegger. Dat levert bijzondere projecten op, zoals Terrazze, Mura, De Havenmeester en Het IJland. Hoewel de jonge buurt al aardig volwassen is geworden, misten de buurtbewoners nog één ding: een plek om elkaar te ontmoeten. Jonas is dat laatste, missende puzzelstukje.
Met Jonas, een ontwikkeling van Amvest Development en investering van het Amvest Residential Core Fund, krijgt IJburg een enorme impuls. Het gaat om een groot en veelomvattend concept. ‘In Jonas komen verschillende aspecten samen’, vertelt Marlies. ‘Het complex valt op door de verscheidenheid aan functies. De 273 woningen (koop en huur) variëren van compacte appartementen tot lofts en er is veel ruimte voor eigen invulling. Het gebouw wordt voorzien van diverse services en voorzieningen. Die integrale aanpak is echt bijzonder voor woningbouw. Bovendien wordt het een van de eerste woongebouwen in Nederland met een BREEAM-outstanding certificaat.’
Jonas is een community, een plek waar mensen elkaar kennen, ontmoeten en zich thuis voelen. Dat is belangrijk, want individualisering en daarmee eenzaamheid is een groeiend probleem in moderne steden. Alleen al in Amsterdam voelen zo’n 300.000 mensen zich eenzaam. Jonas werpt daar een dam tegen op door een uitgekiende programmering. Het project is opgehangen aan het bekende verhaal van Jonas en de walvis. ‘Het is een iconisch gebouw met een fors volume in de stijl van IJburg: stoer en markant’, vertelt Jana. ‘Maar de verrassing zit vooral in de binnenkant. De ruggengraat van Jonas wordt gevormd door de canyon, een ‘verkeersruimte’ met daaraan gelegen woningen en commerciële functies. De canyon is warm, open en uitnodigend. Je wordt als het ware vanzelf naar binnen gezogen. Daardoor gaat Jonas echt leven.’
Het geheim van Jonas is dat dit gebouw actief de ontmoeting tussen mensen bevordert, bijvoorbeeld door gemeenschappelijke ruimtes en gezamenlijke activiteiten. Sommige ruimtes zijn niet alleen toegankelijk voor de bewoners, maar ook voor de buurt. Marlies: ‘Een van de belangrijkste ontmoetingsplekken is de gemeenschappelijke woonkamer aan de voorzijde van ‘De Walvis’. Hier kunnen bewoners en buurtbewoners een krantje lezen bij de open haard, een kopje koffie drinken, activiteiten organiseren of hieraan deelnemen. Daarnaast is er een filmzaal waar je kunt Netflixen of samen een film kunt kijken. Wie behoefte heeft aan rust kan terecht in het ‘bos’, een gezellige groenplek achterin het gebouw waar bomen worden geplaatst. Ook de ‘rots’, het houten paviljoen op het plein is een ontmoetingsplek bij uitstek. Hier komt ook een waterspeelplek die fungeert als trekker voor de buurt. Daarnaast zijn we met verschillende partijen in gesprek over het organiseren van evenementen op het plein.’
Andere gemeenschappelijke ruimtes, zoals het dakterras, twee themakamers (een werk- en sportruimte) en twee logeerkamers, zijn alleen toegankelijk voor de bewoners van Jonas.
Het thuisgevoel wordt verder versterkt door de aanwezigheid van een community manager. Jana: ‘De digitalisering rukt op. We werken met handige apps om de services te verbeteren, maar juist in zo’n digitale omgeving is menselijk contact cruciaal. Daarom hebben we een community manager: het ‘gezicht’ van het complex en centraal aanspreekpunt voor de bewoners. Iemand die je welkom heet bij binnenkomst, je een prettige dag wenst als je weggaat en allerlei zaken voor je kan regelen. Omdat deze persoon iedereen kent, is hij of zij een gesprekspartner voor de bewoners en kan daardoor maximaal inspelen op hun wensen. Als je laat thuiskomt na een zware dag, kun je daar even je verhaal kwijt als je daar behoefte aan hebt. Pakjes worden aangenomen als je niet thuis bent, een oppas kan geregeld worden of de bezorgdienst van de supermarkt wordt binnengelaten zodat je eten in de koelkast staat als je thuiskomt. Dat element van ontzorgen spreekt met name de jonge generatie aan. Als je simpele dingen uitbesteedt, hou je meer tijd over voor wat echt belangrijk is. Ideaal!’
Behalve over het gebouw en de dienstverlening zijn Jana en Marlies ook enthousiast over de nauwe samenwerking tussen hun afdelingen: Development en Investment Management (IM). ‘De samenwerking tussen ontwikkelaars en beleggers bij Amvest is uniek en levert ons veel op’, zegt Marlies. ‘Zeker bij zo’n bijzonder project als Jonas is het belangrijk dat we als ontwikkelaar en belegger samen optrekken, zowel intern als extern. Onze werkzaamheden kunnen we bij dit project dan ook met elkaar combineren. We kijken samen naar plattegronden, zitten samen bij overleggen en trekken gezamenlijk op in de uitwerking van het concept. Hierdoor zijn wij in staat een project te ontwikkelen dat alle belangen behartigt. Dat kweekt begrip voor elkaars standpunten en optimaliseert het resultaat op korte en lange termijn.’
Jana vult aan: ‘Doordat we als ontwikkelaars en beleggers vanaf het begin samen aan tafel zitten, weten we zeker dat we iets ontwikkelen waar behoefte aan is en wat mensen af willen nemen zowel koop als huur. Dat is een gezamenlijk belang. Eventuele obstakels pakken we samen op, en we bewegen met elkaar mee. Dat is goed voor het eindresultaat.’
Zo’n nieuw, veelomvattend concept brengt flinke uitdagingen met zich mee. Het is een kwestie van learning by doing. Dat is spannend, maar ook leuk, vinden beiden. ‘Iedereen die hieraan werkt, is bereid om een stapje extra te zetten. Gewoon omdat het een heel gaaf project is. Dat enthousiasme opent deuren.’
